依据《深圳经济特区政府采购条例》第二十一条规定，清华大学深圳国际研究生院申请集悦城A11A、A11B、A27、A28四栋租赁公寓续租项目采用单一来源方式采购，现将有关情况向潜在供应商征求意见：

一、项目信息

1、项目名称：集悦城A11A、A11B、A27、A28四栋租赁公寓续租项目

2、项目预算金额：8959.94万元（三年）

3、项目说明：

2021年秋季学期，清华大学深圳国际研究生院（下称我院）的学生宿舍缺口超过1850张床位，为解决床位缺口，经调研，决定整租深圳市南山区集悦城A区公寓A11栋A座、B座，A27栋、A28栋（共1116个床位），作为学生公寓使用，封闭式管理，采购内容包含公寓及公共配套空间使用（专用独享）、物业安保配套服务等，租赁周期3年，自2021年8月1日至2024年7月31日。截至2024年1月底，我院仍有1000余名学生居住在集悦城上述公寓中，床位紧缺情况依然存在。由于大学城周边符合院外租赁宿舍需求的房源相当紧缺，目前情况下没有办法实现这些学生的整体搬迁，更换居住地点。所以需要继续采购，采购内容包含公寓及公共配套空间使用（专用独享）、物业安保配套服务等。

4、采用单一来源采购方式的原因及说明：

截至2024年1月底，我院约2000名学生住在校外租赁公寓中，其中有1000余名学生居住在集悦城A11A、A11B、A27、A28栋，床位紧缺情况依然存在。由于大学城周边符合院外租赁宿舍需求的房源相当紧缺，目前情况下没有办法实现这些学生的整体搬迁，更换居住地点。集悦城A区位于丽水路旁，距离大学城10分钟单车车程，与我院国际一期大楼隔着丽水路，步行5分钟可达。2021年签订租赁协议时，A11A、A11B还是厂房，平层大通间，不具备居住条件，运营方按照我院要求对其进行了定制化改造，包括空间改造设计、隔墙搭建、翻新装修、宽带入户和家具电器卫浴定制等；A27、A28栋当时为尚在运营的商业公寓，运营方同意按照我院要求的时间完成原有散租客的清租退租工作，并对一楼非公寓区域进行定制化改造，转变为公寓，同时完成修缮和环境治理。根据过去3年的租住情况来看，运营方积极配合学校，对所有楼栋均实行集中封闭式管理，配备24小时安保和宿管人员，在学生住宿管理与日常服务、住宿环境治理与疾病防控、住宿安全监管等方面均较好地完成了学校的各项要求。

家在（深圳）物业管理有限公司已经获得集悦城A11栋A座、B座，A27栋、A28栋的业主方和运营方的联合授权许可，有权对上述物业进行改造并出租给我院使用。上述楼栋均实行集中封闭式管理，安全有保障；该公司运营团队非常熟悉商业公寓运营管理，且与业主方及园区运营方关系密切。

综上，从社会房源情况、学生居住安全和配套设施、集中管理便利、距离学校远近等因素综合考虑，集悦城前述4栋仍然为目前可选的最佳选择。

二、拟定供应商信息

供应商名称：家在（深圳）物业管理有限公司

三、公示期限

2024年2月23日至2024年2月26日

四、其他补充事宜

无

五、联系方式

联系人：原老师

联系地址：深圳市南山区西丽大学城清华园区A楼二楼

联系电话：0755-26036102

备注:潜在政府采购供应商对公示内容有异议的,请于公示之日起至期满后两个工作日内以实名书面(包括联系人、地址、联系电话)形式将意见反馈至我院。

清华大学深圳国际研究生院

2024年2月23日